El mercado inmobiliario en Querétaro se encuentra bajo presión. La dinámica de crecimiento demográfico y económico ha provocado que la demanda habitacional supere la disponibilidad de vivienda nueva, especialmente en la Zona Metropolitana, según reportes de El Economista.
Esta situación de inventario limitado no logra cubrir el ritmo de la demanda, lo que ha generado un repunte significativo en la compra de inmuebles usados o de mercado secundario.
Carlos Del Valle, Regional Partner MX/Bajío de la consultora 4S Real Estate, detalló la tensión:
«No es un problema de demanda, sino de oferta adecuada.»
El especialista indicó que desde 2024, la venta de departamentos nuevos cayó un 20% anual, mientras que las transacciones en el mercado secundario se duplicaron. Aunque en el primer semestre de 2025 se comercializaron 603 unidades, la cifra es aún limitada por la escasez de proyectos activos.
Oportunidades en los Segmentos Medio y Alto
Del Valle subrayó que el crecimiento poblacional proyectado para Querétaro —un impresionante 125% entre 2000 y 2050— representa una gran oportunidad para los desarrolladores.
Cerca del 60% de la población queretana pertenece a niveles de ingreso medio y alto, lo cual sostiene la compraventa de viviendas residenciales y premium. En 2024, las unidades verticales con precios superiores a los 2 millones de pesos concentraron el 68% de las operaciones.
Pese al auge de los departamentos, el experto destacó que el 60% de los compradores sigue optando por casas horizontales, un segmento cuya venta creció un 8% en el primer semestre de 2025. Los nichos con mayor potencial de rápida absorción se encuentran en viviendas de aproximadamente 5 millones de pesos y las de nivel premium, por encima de los 6 millones de pesos.