El municipio de Querétaro está experimentando un claro cambio en su patrón de crecimiento habitacional, con una marcada tendencia hacia la construcción de condominios por encima de los fraccionamientos abiertos.
Gerardo Romero Altamirano, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano, informó que durante 2025 se autorizaron 19 nuevos desarrollos en la capital, de los cuales:
- Condominios: 18
- Fraccionamientos: 1
“Esto da cuenta de que es casi 20 veces más el desarrollo de condominios, que de fraccionamientos,” señaló el secretario.
La dependencia procesó 120 trámites para condominios (18 nuevos) y 21 trámites para fraccionamientos (solo uno nuevo, el resto de seguimiento).
Características de la Nueva Tendencia
Romero Altamirano explicó que esta inclinación se debe a que el desarrollo inmobiliario se está consolidando en modelos cerrados y con vigilancia, buscando mayor seguridad para los residentes. Esta tendencia incluye no solo condominios habitacionales, sino también comerciales e industriales.
Los condominios se caracterizan por ser espacios bardeados en su perímetro y contar con caseta de vigilancia, donde los propios condóminos asumen la organización para el mantenimiento de áreas comunes, vialidades y recolección de basura. Estos desarrollos se están ubicando en diversas delegaciones como Santa Rosa, Epigmenio, Félix Osores e incluso en el Centro Histórico.
Refuerzo del Semáforo Inmobiliario en 2026
El funcionario también reiteró el anuncio de que el Semáforo Inmobiliario del municipio se ajustará y reforzará en 2026 para incrementar los criterios de evaluación que deben cumplir las desarrolladoras.
Actualmente, el semáforo registra 57 fraccionamientos y 439 condominios, con la mayoría en la clasificación amarilla.
| Categoría | Fraccionamientos | Condominios |
| Verde | 30% | 29% |
| Amarillo | 61% | 69% |
| Anaranjado | 8.6% | 1.8% |
A partir de 2026, el Semáforo incorporará dos nuevos supuestos que resultarán en la clasificación automática de color rojo por ser irregularidades graves:
- Desarrollos en suelo no urbanizable (de protección ecológica o conservación agropecuaria).
- Desarrollos ubicados sobre un predio que no tenga una vialidad pública reconocida.