Al menos 150 familias denunciaron presuntas irregularidades en el desarrollo habitacional Valle del Cimatario, ubicado en la comunidad de El Rosario, municipio de El Marqués, donde aseguran haber invertido en la compra de terrenos desde 2017 sin que las obras prometidas hayan sido concluidas ni entregadas.
Arturo Varela, uno de los afectados, explicó que el proyecto fue promovido por la empresa Inmobiliaria Ruandi, representada legalmente por el arquitecto Rubén Rodríguez Norman. De acuerdo con los compradores, los lotes, de aproximadamente 120 metros cuadrados, tenían un costo cercano a los 500 mil pesos y se ofrecieron esquemas de pago de contado y financiamiento directo con la empresa.
Varela señaló que, antes de realizar la inversión, algunos compradores revisaron documentación relacionada con permisos y trámites ante instancias como la Comisión Nacional del Agua y la Secretaría de Desarrollo Sustentable. Sin embargo, tras los primeros años, el desarrollo presentó avances limitados, como bardas perimetrales y estructuras para casetas de vigilancia, para posteriormente detener las obras de manera indefinida.
Según los testimonios, a partir de 2022 los trabajos se paralizaron y la empresa argumentó supuestos problemas relacionados con un arroyo federal cercano al predio. A pesar de ello, los compradores aseguran que recibieron promesas de entrega para los años 2024 y 2025, sin que existieran avances visibles en el terreno.
Los afectados también indicaron que los contratos firmados corresponden a promesas de compraventa, en las cuales se establecía que el contrato definitivo sería entregado en un plazo de seis meses, situación que no se concretó. Actualmente, reportan presiones para continuar con los pagos, incluso cuando las obras permanecen detenidas.
Ante esta situación, los compradores comenzaron a organizarse y a presentar denuncias ante la Fiscalía General del Estado. Hasta el momento, se han interpuesto más de 20 denuncias individuales, las cuales se concentran en la Fiscalía número 8 de El Marqués. Los denunciantes señalan que continúan aportando pruebas conforme se integran nuevos afectados.
Asimismo, los inconformes han buscado acercamientos con autoridades municipales y estatales para conocer el estatus legal del predio y del desarrollo. Indicaron que solicitaron información a la Secretaría de Desarrollo Sustentable del municipio, sin obtener respuesta directa, por lo que recurrieron a solicitudes por la vía de transparencia.
Varela hizo un llamado a las autoridades estatales y municipales para que se investigue el caso y se supervise la situación de este y otros desarrollos con características similares en la zona de El Marqués, donde, aseguró, se han identificado otros fraccionamientos con problemáticas relacionadas.