El secretario de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro, Gerardo Romero, informó que el semáforo inmobiliario municipal será modificado a partir de 2026 con la implementación de criterios de clasificación más estrictos. El objetivo principal es brindar mayor certeza a la ciudadanía al advertir sobre proyectos de alto riesgo.
Clasificación Directa en Color Rojo (Faltas Graves)
El cambio más significativo es la clasificación automática en color rojo para los desarrollos que incurran en faltas graves, entre las que destacan dos supuestos principales:
- Construcción en Suelo No Urbanizable: Cualquier fraccionamiento o condominio que se construya u oferte en áreas de protección ecológica o de conservación agropecuaria será clasificado directamente en color rojo.
- Falta de Colindancia Vial: Desarrollar en predios que no colinden con una vialidad pública reconocida, lo que impide obtener documentos esenciales como:
- Número oficial.
- Dictamen de uso de suelo.
- Licencia de construcción.
Ajustes a Otros Criterios del Semáforo
Además de los supuestos que llevan al rojo directo, también se realizaron ajustes en otros criterios de evaluación:
- Se eliminó un criterio debido a su baja incidencia.
- Otro criterio fue desglosado en cuatro faltas específicas, tales como:
- Atrasos en obligaciones municipales.
- Falta de inscripciones en el Registro Público.
- Licencias vencidas.
- Omisión de autorizaciones de terminación de obra.
Balance Inmobiliario 2025
El secretario Romero ofreció un balance del crecimiento inmobiliario en 2025:
- Concentración: El crecimiento se concentró principalmente en condominios.
- Padrón Actual: El semáforo registra actualmente 57 fraccionamientos y 439 condominios.
- Clasificación Predominante: Predominan las clasificaciones en color amarillo dentro del semáforo vigente.