Francisco Matamoros, inversionista afectado por los proyectos residenciales desarrollados en la zona limítrofe entre Querétaro y Huimilpan, denunció que la empresa desarrolladora encabezada por Antonio Guízar incurrió en incumplimiento de contrato tras no entregar un lote de 200 metros cuadrados que fue liquidado en su totalidad en diciembre pasado, acumulando pagos desde el año 2021.
El comprador explicó que el inmueble en Campestre Cimatario tuvo un costo total de 460 mil pesos ($2,300 pesos el metro cuadrado), pactado mediante un enganche y mensualidades de $6,900 pesos a cinco años sin intereses. Pese a haber cumplido con el plan de pagos de forma puntual, la empresa no realizó las obras de urbanización ni entregó la posesión del terreno en el plazo inicial de tres años pactado en el contrato.
Incumplimiento, cambio de proyecto no aceptado y renuencia al reembolso
Ante la falta de avance en la construcción del fraccionamiento originario, el representante de la empresa propuso reubicar la inversión al desarrollo contiguo denominado Mayan, opción que la víctima rechazó debido a la falta de garantías en las entregas y la desconfianza generada por los retrasos acumulados.
- Negativa de devolución: De acuerdo con las cláusulas contractuales, el afectado solicitó la recisión de la compraventa y el reembolso íntegro de los 460 mil pesos aportados, solicitud que ha sido ignorada por los encargados del desarrollo.
- Divergencia en la vía legal: Matamoros señaló las dificultades técnicas que enfrentan los afectados al momento de iniciar acciones legales, debido a los criterios encontrados entre despachos de abogados sobre si procede la vía civil por incumplimiento de contrato o la vía penal por la presunta configuración del delito de fraude.
- Red de desarrollos con la misma firma: El afectado advirtió que el mismo grupo de representantes opera de forma simultánea los proyectos Campestre Cimatario, Mayan y Valle del Cimatario, afectando a decenas de compradores bajo el mismo esquema de venta de lotes sin urbanizar.
Exigencia de escrituración e intervención de las autoridades estatales
Francisco Matamoros hizo un llamado formal a las autoridades del Poder Ejecutivo del Estado para que intervengan en la regulación y sanción de los desarrolladores inmobiliarios que operan en la entidad.
El afectado enfatizó que la exigencia principal es la restitución total del capital invertido o, en su defecto, la entrega física del lote con la infraestructura prometida y la certeza jurídica para escriturar, aclarando que la comunidad de compradores no aceptará la entrega de predios en la irregularidad. Destacó además que eligió invertir su patrimonio en Querétaro confiando en las condiciones de certidumbre legal y calidad de vida que ofrece la entidad, por lo que urgió a frenar este tipo de prácticas comerciales en el sector inmobiliario local.